新利18体育ios:明年沈阳市计划改造120个老旧小区

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　　本报讯（华商晨报主任记者 刘桐）今年沈阳市完成151个老旧小区“旧貌换新颜”，园区硬件提升同时还加入了文化元素，同时后期引入物业管理。

　　昨日，沈阳市政府新闻办举行发布会，市城市公用事业发展中心主任张界夫介绍今年全市老旧小区改造提质工作。

　　今年，沈阳市老旧小区改造提质中，实施房屋本体、配套设施、小区环境、服务设施四项重点改造内容；达到“路要平整、水要畅通、灯要明亮、绿要美观、线要规整、车要有序、房要保暖、设施要齐全、电梯要安全、违章建筑要拆除、市容要整洁清爽”11条标准。

　　年初计划今年全市改造老旧小区120个，并确定了安图、柳塘小区等11个工作试点。目前，共完成151个老旧小区改造任务，超额完成31个小区，涉及房屋建筑面积381万平方米，惠及居民7.1万户。

　　张界夫介绍，今年老旧小区改造中，供水、供电、供气、供热、有线电视等管线经营单位也积极参与试点工作，自行承担管线改造费用。还调动小区居民、驻区单位、社会各界人士主动参与小区改造的积极性，引导广大居民“做主人、不做看客”。

　　今年老旧小区改造工作不仅进行了屋面防水、新建道路、外墙保温和粉饰、绿化提升、增设安防设施等基础设施的改造，更注重园区整体环境卫生的改善，通过改造，小区环境卫生得到明显改观。园区内按要求配备毒饵站和鼠药，分类密闭垃圾桶，增设了健身器材，设置了园区健康宣传栏等。

　　针对改造小区的总体空间、建筑本体、绿化景观、交通设施、照明监控、地下管网等8方面提出了设计规范，明确了5大类、17项、42个具体考核标准。在施工中，坚持“先地下、后地上”进行施工，确保一次性开挖完成所有工程，最大限度减少对居民当前和今后生活的影响。

　　在验收评价阶段，聘请第三方专业机构对改造后的居民满意度、社会认可度及改造效果进行综合评定，对于工作组织突出的地区和改造效果较好的小区，市政府将实施奖励；对改造效果差、群众不满意的小区，市政府将责令整改。

　　同时，在改造后建立长效机制。目前，正在落实街道社区的属地管理职责，加快推进业主大会和业主委员会组建工作，积极落实管理服务主体，引入物业管理，完善社区党组织监督指导下的社区、业主大会执行机构、管理服务主体“三位一体”协调运行机制，坚决避免“前治后乱”。

　　昨日，记者来到位于沈河区万柳塘路和富民街附近的柳塘小区，远远就能看到小区门口中式风格的大门上用书法体写着“柳塘小区”，门口还有车牌扫描仪和挡车系统，控制着外来车辆进入。

　　走入小区内地面黝黑平坦，两侧还施划有停车泊位。每隔不远的位置就有中国红色调的中式仿古的宣传栏，上面写有诗词曲赋的名家名篇。在一侧居民楼山墙上还写有“诗”字。凸显了小区的“诗歌”元素。

　　据了解，柳塘小区建于1984年，属于三十多年的老旧小区，小区占地38500平方米，有14栋楼、43个单元、1090户居民、2000多人口，多年来柳塘小区用“诗”文化作为园区理念载体，以“诗之韵”为主题命名，园区内居民自治组织“柳塘诗社”远近闻名。

　　据介绍，今年沈阳市在老旧小区改造中，不仅硬件设施全部得到提升，而且在部分小区内试点打造具有特色地域元素的小区。

　　沈河区柳塘小区居民自发成立的柳塘诗社远近闻名，居民将打造书香门第、诗情画意新小区作为改造方向；和平区安图街小区是沈阳市重要的朝鲜族聚集区，小区居民共同确定打造民族文化小区，在建筑装饰上突出朝鲜族风格等。

　　南塔街道柳塘社区张悦介绍，小区改造前管线老化经常堵塞，常是疏通完还堵，出现路面反污水的情况。

　　柳塘社区年初开始进行改造，现在已经完成。改造后，小区内不仅有门禁系统，还增加监控探头，实现小区内24小时全覆盖无死角监控,并且重新更新上下水管线，这样就解决了小区经常淤塞反水的困扰。社区还对楼体加装保温层，对楼道内供热管网进行重新保温包装，今冬居民家温度都有明显提升。

　　在小区硬件上，重新铺设园区道路、铺设方砖人行步道，建设园区街景，增加仿木的凉亭、晾衣杆等细节设施。

　　柳塘小区建设时园区内配建了自行车库，但是现在多半处于闲置。张悦表示，将自行车库保留一部分停车功能，其余的分别改造为“居民之家”“老年之家”和“职工之家”，这样不同年龄段的居民都有自己活动和社交的空间。

　　此外，小区改造中原有健身器材4处，共36项器械。面对柳塘小区六成的居民为60岁以上老年人，根据老年人实际需求将要改造成8个小广场，添置更多的健身器材供百姓居家养老，休闲娱乐。还有柳塘社区办事服务大厅、图书室、健身室、棋牌室、书画室、音乐室等共800平综合活动中心。

　　“我们小区现在是保障性的物业，虽然服务也很好，但是面对今年这样高标准改造的小区后，我们小区居民决定成立业主大会和业委会，着手重新选聘物业公司，对小区内进行高标准的服务。”社区居民李女士说。

　　张悦表示，这两天社区正在帮助居民成立业委会，选聘新物业公司，这样就能将改造后的成果长期保持下来。

　　张界夫表示，明年，将按照《沈阳市居民小区改造提质三年行动计划（2018-2020年）》，继续做好老旧小区改造提质工作，不断改善居民生活环境，有效提高居民生活水平。

　　去年统计显示，沈阳市有796个未完成改造的老旧小区(2000年6月前交付使用)，需市级统筹改造的有314个老旧小区，改造后要达到沈阳市老旧小区改造“提质标准”；需产权单位自行组织改造的有482个老旧小区，改造后要达到沈阳市老旧小区改造“基本标准”。

　　根据《三年行动计划》，计划市级统筹改造的老旧小区，2019年完成120个，2020年完成74个。

　　产权单位自行组织改造的老旧小区，由所在区政府负责，督导产权单位进行改造，2019年完成200个，2020年完成82个。

　　《三年行动计划》中提出，实施房屋本体改造，包括维修屋面防水，粉饰楼道，维修楼道照明、单元门窗(防盗门)和对讲配套系统等内容。

　　对具备条件的老旧小区，可根据居愿，依据《沈阳市既有住宅增设电梯指导意见》，同步加装电梯。对既有电梯要及时消除隐患，确保安全运行。

　　实施配套设施改造，包括老旧小区内道路翻新，铺设边石、方砖，维修路灯，更换给排水、供电、供气和供热等管线共用部位，增设盲道和无障碍通道等内容。

　　对具备条件的老旧小区同步建设停车场；实施弱电线路“入地”改造，无法“入地”改造的，做好捆扎并加装线盒。

　　实施小区环境改造，包括拆除老旧小区内的违建和实施小区绿化美化及沿街亮化、修建围墙大门、安装监控系统和智能设施等内容。

　　实施服务设施改造，对具备条件的老旧小区，进一步提升社区综合服务站、卫生服务站、幼儿园建设水平，增加健身娱乐、垃圾收集、晾衣架、休闲座椅、慢行系统等公共服务设施，逐步完善社区文化、特色文化等基础设施。

　　实施“暖房子”工程改造，对可安全使用20年、未列入城市拆迁计划、已完成分户改造、具有独立换热站的多层房屋小区，实施“暖房子”工程，包括外墙保温改造、外墙涂料粉饰等内容。

　　落实后续管理，按照“改造一个、管理一个”的原则，各区政府要做好改造小区的后续管理工作，确定管理模式，落实管理责任，避免“前治后乱”现象。对物业居民小区，要督促物业服务企业严格履行物业服务合同，维护设施、改善环境，提升服务水平。

　　开展老旧小区改造“回头看”，2020年，对全市未达到沈阳市老旧小区改造“基本标准”的老旧小区进行整改完善，实现全面达标。